Calculateur de rentabilité saisonnière
La méthode honnête : occupation réaliste, charges de rotation comptées, provision d'entretien incluse. Résultat avant fiscalité - le régime (micro-BIC vs réel) se calcule ensuite selon votre cas.
Vos hypothèses
Pondérez haute et basse saison - pas le tarif d'août seul.
50-65 % en zone saisonnière, 65-75 % en ville : relevez des comparables réels.
Énergie, eau, internet, assurance, taxe foncière, CFE, abonnements.
0 % si 100 % en direct ; 15-20 % si tout passe par Airbnb/Booking.
0 % si vous gérez vous-même.
Résultat
Charges totales : 57 % du brut - un ratio sain se situe entre 45 et 55 % hors crédit et conciergerie.
La méthode derrière le calcul
Ce calculateur applique la méthode détaillée dans notre article Calculer la rentabilité d'une location saisonnière : revenu brut sur une occupation réaliste, charges de rotation comptées départ par départ, provision d'entretien systématique de 5 % du brut, et rendement rapporté au capital réellement investi (prix + frais de notaire + travaux + mobilier). Les trois pièges qu'il évite : l'occupation optimiste, les rotations oubliées et le rendement calculé sur le seul prix d'achat.
Passez des estimations aux chiffres réels
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