Qui fait quoi, vraiment ?
Superhote, Smoobu et Lodgify diffusent vos annonces - et le font bien. Teniloc gère votre activité : compta, propriétaires, taxe de séjour, paiements, IA. Ce comparatif assume les deux colonnes.
Tarifs publics constatés en août 2026, susceptibles d'évoluer - vérifiez auprès de chaque éditeur.
| Fonctionnalité | Teniloc | Superhote | Smoobu | Lodgify |
|---|---|---|---|---|
| Diffusion des annonces | ||||
| Synchronisation Airbnb / Booking (channel manager)Teniloc : à combiner avec un channel manager | ||||
| Site de réservation en direct | ||||
| Tarification dynamique | ||||
| Réservations & paiements | ||||
| Planning multi-biens sans chevauchement | ||||
| Échéanciers acompte / solde / caution | ||||
| Relances de paiement automatiques et graduées | ||||
| Contrat de location généré + signature électronique | ||||
| Comptabilité | ||||
| Comptabilité complète (journal, grand livre, balance) | ||||
| Banque connectée & rapprochement automatique | ||||
| Revenus et charges par bien (LMNP réel) | ||||
| Taxe de séjour : bordereaux et reversement | ||||
| Exports Sage / Cegid / EBP | ||||
| Propriétaires | ||||
| Relevés de gestion mensuels automatiques | ||||
| Portail propriétaire | ||||
| Portail à votre marque (white-label)Teniloc : plan Pro | ||||
| Facturation des commissions de gestion | ||||
| Messagerie & IA | ||||
| Boîte mail unifiée (Gmail / Outlook / IMAP) | ||||
| Réponses IA contextuelles (réservation, paiements) | ||||
| Classification et priorisation automatiques | ||||
| Agent proactif (brief quotidien, relances préparées) | ||||
| Conformité | ||||
| Hébergement Union européenne (RGPD) | ||||
| Registre des meublés & n° d'enregistrement | ||||
| Données exportables à tout moment | ||||
| Pratique | ||||
| Import Excel / CSV des données existantes | ||||
| Essai gratuitTeniloc : 1 mois sans CB | ||||
| Tarif public transparent | ||||
| Multi-utilisateurs & rôles | ||||
Positionnements issus des sites publics des éditeurs (août 2026). Un « partiel » signifie que la fonction existe sous une forme plus limitée ou en option.
Selon votre situation
Vous êtes une conciergerie
Gardez votre channel manager pour la diffusion, ajoutez Teniloc pour la gestion : relevés propriétaires, compta, taxe de séjour, équipe.
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Sans plateforme, pas besoin de channel manager : Essentiel couvre réservations, paiements, contrats et compta pour 30 €/mois.
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Les comparatifs détaillés par concurrent : forces reconnues, limites réelles, et comment migrer sans perte de données.
Lire le comparatif 2026Questions fréquentes
Teniloc remplace-t-il Superhote, Smoobu ou Lodgify ?
Non - il les complète. Superhote, Smoobu et Lodgify sont des channel managers : leur cœur est la diffusion des annonces et la synchronisation des calendriers. Teniloc est l'outil de gestion : comptabilité par bien, relevés propriétaires, taxe de séjour, paiements et IA sur la messagerie. Une conciergerie équipée des deux couvre tout le métier ; un loueur en direct peut n'utiliser que Teniloc.
Quelle est la meilleure alternative à un channel manager seul ?
Si votre douleur n'est pas la diffusion mais la gestion - soldes à courir, taxe de séjour approximative, relevés propriétaires en retard, boîte mail saturée - un channel manager seul n'y répond pas. C'est exactement le périmètre de Teniloc : dès 8 €/bien/mois pour une conciergerie, ou 30 €/mois pour un loueur mono-bien.
Teniloc est-il adapté à un loueur qui n'a qu'un bien ?
Oui. Le plan Essentiel est un forfait fixe à 30 €/mois ou 288 €/an pour un bien : réservations, paiements, taxe de séjour, comptabilité simplifiée et IA en brouillon (100 requêtes/semaine). Pas besoin de channel manager pour louer en direct.
Puis-je migrer depuis mon outil actuel sans perdre mes données ?
Oui. Teniloc importe biens, propriétaires, voyageurs et réservations depuis Excel/CSV avec détection des colonnes, des doublons et des chevauchements de séjours. La migration se fait pendant l'essai gratuit d'un mois, sans carte bancaire.
Quels sont les avantages concrets de l'IA intégrée chez Teniloc ?
Trois gains pour un gestionnaire : (1) l'IA répond aux emails voyageurs avec le contexte complet de la réservation, (2) elle relance les soldes avant chaque échéance sans intervention, (3) elle prépare les relevés propriétaires et lit les factures d'artisans. Chaque action reste vérifiable, modifiable et annulable.
Jugez sur pièce : 1 mois gratuit
Montez vos biens et vos réservations, générez un relevé propriétaire, laissez l'IA trier votre boîte mail. Sans carte bancaire.
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