Taxe de séjour en location saisonnière : le guide pratique 2026
Qui collecte la taxe de séjour, comment la calculer (barème fixe ou au réel), quand la reverser, que fait la plateforme : le guide complet pour loueurs et conciergeries.
En bref
La taxe de séjour est due par le voyageur et collectée par l'hébergeur, sauf quand une plateforme (Airbnb, Booking) encaisse le séjour : elle collecte et reverse alors elle-même. Pour les réservations en direct, vous devez appliquer le barème communal - montant fixe par personne et par nuit pour les meublés classés, pourcentage du prix de la nuitée (1 à 5 %, plafonné) pour les non classés - exonérer les mineurs, tenir un registre, déclarer et reverser aux échéances de la collectivité. Les erreurs classiques : oublier la taxe additionnelle départementale/régionale (jusqu'à +34 %), appliquer un barème périmé, et mélanger séjours plateforme et séjours directs dans le reversement.
Alexandre Michallat
Fondateur de Teniloc
C'est l'obligation la plus sous-estimée de la location saisonnière : mal calculée ou oubliée, la taxe de séjour se transforme en redressement. Bien outillée, elle se gère toute seule. Voici le mode d'emploi 2026, pour les loueurs en direct comme pour les conciergeries.
Le principe : le voyageur paie, vous collectez
La taxe de séjour finance la promotion touristique locale. Elle est due par le voyageur non domicilié dans la commune, par personne majeure et par nuitée, et c'est l'hébergeur qui la collecte puis la reverse. Deux circuits coexistent :
- Réservation via plateforme avec paiement (Airbnb, Booking…) : la plateforme collecte et reverse elle-même. Vous n'avez rien à reverser pour ces séjours - mais gardez la trace pour vos registres.
- Réservation en direct (votre site, téléphone, bouche-à-oreille) : la collecte et le reversement sont à votre charge, avec bordereaux à l'appui.
Piège n° 1 des conciergeries : mélanger les deux circuits. Le bordereau ne doit contenir que les séjours que VOUS avez encaissés - un séjour Airbnb reversé deux fois ne vous sera pas rendu facilement.
Le calcul : classé vs non classé
| Hébergement | Mode de calcul | Exemple indicatif |
|---|---|---|
| Meublé classé (1-5★) | Tarif fixe voté par la commune, par personne majeure et par nuit, selon la catégorie | 3★ : souvent 0,50 à 1,50 €/pers/nuit |
| Meublé non classé | Pourcentage du prix de la nuitée HT par personne (1 à 5 % selon la commune), plafonné | Nuitée 150 € à 4 pers dont 2 majeurs, taux 5 % : calcul par personne plafonné |
S'ajoutent, selon les territoires, des taxes additionnelles : départementale (10 %) et, en Île-de-France et certaines régions, des majorations dédiées aux transports - l'addition peut majorer la taxe de plus d'un tiers. Les barèmes sont votés chaque année : vérifiez la délibération en vigueur sur le site de la collectivité ou sur le registre national des délibérations (OCSITAN).
Registre, déclaration, reversement
Pour les séjours encaissés en direct, la mécanique complète :
- Afficher le tarif de la taxe dans le logement et sur la facture du séjour ;
- Collecter la taxe avec le solde du séjour (ou à l'arrivée) ;
- Tenir le registre : dates, nuitées, majeurs/exonérés, montant collecté, par séjour ;
- Déclarer et reverser aux échéances de la délibération, bordereau à l'appui.
Pour une conciergerie, ce travail est multiplié par le nombre de communes du portefeuille - chacune avec son taux, ses échéances et son formulaire. C'est un cas d'école d'automatisation : Teniloc calcule la taxe séjour par séjour selon le barème du bien, l'isole en comptabilité (elle n'est pas un revenu !), produit les bordereaux par commune et suit le reversement. Les séjours dont la taxe est collectée par la plateforme sont marqués comme tels et sortent du bordereau.
Les 5 erreurs qui coûtent cher
- Compter la taxe de séjour dans ses revenus (elle transite, elle ne vous appartient pas) ;
- Oublier les taxes additionnelles départementale/régionale ;
- Appliquer le barème de l'an dernier après une revalorisation ;
- Reverser pour des séjours déjà reversés par la plateforme (ou l'inverse : ne rien reverser du tout) ;
- Reconstituer le registre a posteriori au lieu de le tenir au fil des séjours.
Les règles et barèmes cités reflètent le cadre national début 2026 ; chaque commune vote ses tarifs - vérifiez la délibération applicable à votre bien.