Alternative à Smoobu
Smoobu est l'un des channel managers les plus répandus en Europe : synchronisation Airbnb/Booking fiable, site de réservation et guide voyageur, à prix contenu. Sa gestion financière et ses relevés propriétaires restent en revanche basiques.
Recommandé
Teniloc
Logiciel de gestion locative IA-natif
Comparé à
Smoobu
Channel manager allemand · loueurs 1-20 biens
Smoobu en 1 coup d'œil
Présentation honnête : ce que Smoobu fait bien, et là où Teniloc prend l'avantage.
Ce que Smoobu fait bien
- Synchronisation multi-plateformes simple et fiable, prise en main rapide
- Bon rapport qualité-prix pour 1 à 20 annonces
- Site de réservation en direct et guide voyageur inclus
Là où Teniloc fait mieux
- Pas de comptabilité réelle : des rapports, pas de journal ni d'exports experts
- Relevés propriétaires et taxe de séjour limités pour une conciergerie
- Pas d'IA contextuelle sur la messagerie (messages programmés seulement)
Le verdict par cas d'usage
Le « meilleur » logiciel dépend de votre situation. Voici les 4 scénarios les plus fréquents.
Pour diffuser vos annonces multi-plateformes
Vainqueur : Smoobu
C'est son cœur de métier : calendriers synchronisés, annonces centralisées, site de réservation. Teniloc ne fait volontairement pas ce travail - si votre seul besoin est la diffusion, Smoobu est un bon choix.
Pour la comptabilité et le régime réel LMNP
Vainqueur : Teniloc
Smoobu produit des rapports de réservations ; Teniloc tient une comptabilité : journal, revenus et charges par bien, banque connectée, exports Sage/Cegid/EBP. Au régime réel - désormais la norme depuis la loi Le Meur - la différence n'est pas cosmétique.
Pour une conciergerie avec des propriétaires
Vainqueur : Teniloc
Relevés de gestion mensuels générés automatiquement, portail propriétaire white-label, facturation des commissions : c'est le métier de Teniloc. Beaucoup de conciergeries gardent Smoobu pour la diffusion et ajoutent Teniloc pour la gestion.
Pour absorber la boîte mail
Vainqueur : Teniloc
Smoobu programme des messages à date fixe. L'agent Lockey de Teniloc lit chaque email entrant, retrouve la réservation et les paiements, répond aux demandes courantes et relance les soldes - envois contrôlés et annulables.
Comparatif détaillé - 29 critères
= présent ·~ = partiel ·- = absent
| Fonctionnalité | Teniloc | Smoobu |
|---|---|---|
| Diffusion des annonces | ||
| Synchronisation Airbnb / Booking (channel manager) Teniloc : à combiner avec un channel manager | - | |
| Site de réservation en direct | - | |
| Tarification dynamique | - | ~ |
| Réservations & paiements | ||
| Planning multi-biens sans chevauchement | ||
| Échéanciers acompte / solde / caution | ~ | |
| Relances de paiement automatiques et graduées | ~ | |
| Contrat de location généré + signature électronique | ~ | |
| Comptabilité | ||
| Comptabilité complète (journal, grand livre, balance) | - | |
| Banque connectée & rapprochement automatique | - | |
| Revenus et charges par bien (LMNP réel) | ~ | |
| Taxe de séjour : bordereaux et reversement | ~ | |
| Exports Sage / Cegid / EBP | - | |
| Propriétaires | ||
| Relevés de gestion mensuels automatiques | ~ | |
| Portail propriétaire | ||
| Portail à votre marque (white-label) Teniloc : plan Pro | - | |
| Facturation des commissions de gestion | ~ | |
| IA & Messagerie | ||
| Boîte mail unifiée (Gmail / Outlook / IMAP) | - | |
| Réponses IA contextuelles (réservation, paiements) | - | |
| Classification et priorisation automatiques | - | |
| Agent proactif (brief quotidien, relances préparées) | - | |
| Messages programmés (check-in, avis) | ~ | |
| Conformité & sécurité | ||
| Hébergement Union européenne (RGPD) | ||
| Registre des meublés & n° d'enregistrement | ~ | |
| Données exportables à tout moment | ||
| Tarification | ||
| Tarif public transparent | ||
| Essai gratuit sans carte bancaire | ~ | |
| Sans engagement annuel | ~ | |
| Expérience produit | ||
| Interface et support en français | ||
| Multi-utilisateurs & rôles | ~ | |
Comparatif à jour mai 2026 · Sources : sites éditeurs publics + retours utilisateurs ANGC 2024
Migrer de Smoobu vers Teniloc
Smoobu exporte réservations et contacts en CSV : l'import Teniloc mappe les colonnes automatiquement. Gardez Smoobu actif pour la diffusion si vous combinez les deux - seule la gestion migre.
- 1
Export Smoobu
30 minRéservations, voyageurs et biens exportés en CSV depuis votre compte.
- 2
Import Teniloc
1-2 hMapping automatique des colonnes, détection des doublons et des chevauchements.
- 3
Reprise des soldes
1-2 hÉchéanciers reconstruits pour les séjours à venir, soldes propriétaires initialisés.
- 4
Bascule de la gestion
1 jourRelevés, taxe de séjour et compta démarrent dans Teniloc ; Smoobu reste éventuellement pour la diffusion.
Migration accompagnée gratuitement
Le support Teniloc gère la migration avec vous pendant l'essai gratuit 1 mois - pas de prestataire externe à payer, pas de stress technique. Si vous changez d'avis, export Excel complet livré sous 24h.
Tarification comparée
Teniloc - Tarif public
30 € fixe
Essentiel · 1 bien
- Essentiel : 30 €/mois pour 1 bien
- Standard : 8 €/copro/mois
- Pro : 10 €/copro/mois
- 1 mois d'essai sans carte bancaire
- Aucun engagement annuel
Smoobu
≈ 30 €/mois pour 1 bien, dégressif par annonce supplémentaire (tarifs publics août 2026).
Questions fréquentes
Teniloc remplace-t-il Smoobu ?▾
Puis-je utiliser Smoobu et Teniloc en même temps ?▾
Smoobu gère-t-il la taxe de séjour française ?▾
Qu'est-ce qui est le moins cher ?▾
La migration fait-elle perdre l'historique ?▾
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Migration depuis Smoobu accompagnée gratuitement. Pas de carte bancaire, pas d'engagement, pas de mauvaise surprise tarifaire.
Pas de carte bancaire requise